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EB-5新聞：美國國會就TEA界定的問題對某些EB-5項目產生爭議


2015年11月3日，華爾街日報官網發布一則新聞，報道了Silverstein地產公司通過EB-5計劃以低成本為曼哈頓大廈募集5億美元資金的建設款項可能招致審查一事。EB-5計劃的設立原本是為了刺激鄉村地區和困難地區的經濟增長，因此Silverstein地產公司的行為受到了國會的嚴厲攻擊，稱大樓的建立挪用了一些地區資金。而監管世貿中心重建項目的Janno Lieber則反駁稱，新辦公樓將為整個地區不同收入水平的居民創造就業機會。

近年來，類似的大型城市地產項目占據著EB-5計劃。這些項目幾乎都處于經濟繁榮的地區，而這些地區卻被認定為“目標就業區”（TEA）。這是由于聯邦政府沒有明確規定目標就業區的界限，或者說目標就業區的失業率必須為全國平均水平的150%。所以州政府和開發商創建了一些奇怪的地區使他們的項目符合資格，這被一些批評家稱之為弄虛作假。

根據Silverstein地產公司網站公布的地區邊界，這個地區向南擴展至曼哈頓南端，沿東河而上，然后回到一系列公共住房項目所在的下東區。擴展后的地區失業率為12.7%。這種行為已經激怒了那些希望EB-5計劃惠及鄉村地區和低收入地區的人，其中包括參議院司法委員會主席

Charles Grassley 。Grassley稱有些項目濫用EB-5計劃，拿走了本該用于高失業地區和鄉村地區的EB-5資金。他還表示不應讓開發商將其位于富裕地區的項目與高失業地區聯系起來，而應該讓資金用于真正需要的地區。大型開發商及其贊助方在國會上稱，相比小邊界的人口普查區，項目能夠更好的創造就業。他們稱應該保持類似的規則，讓更多的地區可以成為目標就業區。

不論EB-5法案最終將如何發展，目前Silverstein公司仍在繼續籌集剩余資金來源，根據其在中國的宣傳資料表明，公司期望獲得20億美元的銀行建筑貸款。據知情人士透露，公司還需要數百萬美元的股權，他們正在對外招募合伙人。
 
加中寰球專家點評：
在12月11日EB-5新政還未敲定之前，TEA范圍的劃分是目前新政最懸之未決的重要話題，這是一些議員與地區房地產開發商之間的政界較量。在此我們要提醒各位投資人，在目前EB-5新法案未出臺之前，我們不僅要盡快遞交申請來鎖定最低投資額，并且要提前未雨綢繆，由最專業的機構做好規劃指導，提前規避敏感問題，為投資人爭取最安全穩妥的投資項目。

        作為首批獲得公安部資質認證，業內罕有的持中國、北美雙重官方認證資質的王牌移民機構，加中寰球在21年的發展歷史中，一貫秉承審慎、穩健、嚴謹的執業態度，對客戶的申請過程有著極為嚴格的把控，堅持以申請成功率為導向而非以市場為導向，特別是在項目盡職調查方面，務求建立早期移民風險評估、政策調研、項目背景調研、資質考察、實地考察、業內走訪等一系列風險防控機制，因而，在項目甄選、項目審核、項目評估方面形成了一整套科學、系統、嚴謹、完善的運作體系。

特別是對美國EB-5移民計劃風險規避方面，加中寰球有著杰出的歷史性成績。加中寰球孟繁輝總裁很早就對美國EB-5的風險問題極為關注。在中國移民機構都對美國EB-5項目持觀望階段，2008年，在出入境行業協會與北京市出入境行業領導組織的首次研討會上，孟繁輝總裁就極其強調此項目的風險性，并以書面形式呈交了《美國EB-5項目風險提示》給協會和相關政府領導部門，提請重視其風險性。多年來，孟繁輝總裁堅持不懈對美國EB-5的風險問題做了大量的調查研究。

在美國EB-5新政尚未明朗的階段，對移民機構的選項能力更是一種考驗。在項目選擇上要未雨綢繆，提前充分考慮到對新政的規避問題，才能在新政真正實施之后，最大程度地保障客戶利益。唯有行業積淀深厚、經驗十足、經歷無數考驗、保持超高成功率的移民機構，才能從容應對新政到來的挑戰，在任何情況下都能幫助客戶順利通過一道道關口，而這些，也是加中寰球21年來的立身之本。

正是由于孟總一貫的專業、嚴謹、審慎、誠信的執業準則，在美國EB-5項目的引入過程中，加中寰球堅持一切以投資人利益為中心，嚴格甄選項目，寧缺毋濫；親自考察調研，艱苦談判；頂尖文案團隊，精益客服體系，全程透明辦理的要則，憑借業內最專業的項目開發團隊，最嚴謹強大的文案團隊，最嚴格的內部審核機制，最透明的監督機制，層層把關，保證每一次完美申請；不斷建設和維護海外服務網絡，以經權威機構鑒定認證的穩定可信資源，幫助申請人安全順利、便捷舒心地實現移民心愿，鑄就了移民界典范品牌，亦創造了業內遙遙領先的超高申請成功率。

新聞來源（華爾街日報）：http://www.wsj.com/articles/wanted-immigrant-funds-to-build-final-world-trade-center-tower-1446569760



       
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